Mehrfamilienhaus mit Ferienwohnungen in reizvoller Lage

Das Haus wurde im Jahr 1924 gebaut und ist nach der Wende saniert und modernisiert worden. Es befindet sich in einem guten Zustand. Beheizt wird das Gebäude durch Erdgasheizung, das Dach ist mit Tonziegel gedeckt, die isolierverglasten Fenster wurden 1995 eingebaut, die Decke über dem Dachgeschoss wurde komplett gedämmt, die Wände im Innenbereich wurden überwiegend mit Edelputz versehen.  Im Haus befinden sich 5 Einheiten wovon 2 dauerhaft vermietet sind und 3 dienen der Ferienvermietung. Das Hausgrundstück mit einer Trinkwasserquelle und eigenem Wald hat eine Fläche von 1470 m². Vier der fünf Wohneinheiten sind auf neuestem Stand, eine ständig vermietete Einheit ist etwas älter. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite ist ein Grundstück direkt an der Elbe mit 2324 m² worauf sich drei Garagen und ca. 8 Pkw-Stellplätze befinden. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 17.000,- € kalt. Das Anwesen liegt wunderschön und bietet auf seiner dem Süden zugewandten Seite einen erholsamen Ausblick in die Landschaft und auf die Elbe. Bad Schandau ist eine sächsische Kleinstadt, ein staatlich anerkannter Kneippkur- und Erholungsort im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge und liegt rechts der Elbe direkt am Nationalpark Sächsische Schweiz. Die Stadt liegt an der Bundesstraße 172 unweit der Grenze zur Tschechischen Republik und weist eine gute Infrastruktur auf. Alle Versorgungseinrichtungen sind schnell erreichbar.

Medien: Strom, Wasser, Abwasser, Erdgas, Telefon, Glasfaserkabel
Größen: ca. 240 m² Wohnfläche, ca. 1470 + 2324 m² Grundstück
(2 vermietete Wohneinheiten, 3 Ferienwohnungen)

Energieausweis:
Bedarfsausweis; Versorgung/Energie: Erdgas
Kennwert: 156 kwh/(m²/a), Klasse E; Bj. Gebäude:1924, Bj. Anlagentechnik 2014

Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir möchten darauf hinweisen, dass die Provision für den Erwerb des Objektes nicht im Kaufpreis enthalten ist. Die Käuferprovision beträgt hier 7,14% vom Kaufpreis inkl. MwSt.